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3月26日,我与财富的距离,或许只差一个佳兆业

每日经济新闻 2017-03-27 23:04:22

复牌第一天,不仅仅是佳兆业集团的股价一天上涨55.77%,佳兆业发布的财报显示,2016年全年录得合约销售金额为298亿元,同比增长222%,合约销售的平均售价也创下了其年度最高的销售业绩。

每经编辑 每经记者 袁东 魏琼 每经编辑 王嘉琦     

每经记者 袁东 魏琼 每经编辑 王嘉琦   

每当房价上涨时,大家就会抛出两难的问题:是离开北上广深,还是回到老家?是买股票还是买房子?

对于第一个问题,只能见仁见智;但对于第二个问题,今天,一家沉寂了多年的房地产公司给出了一个答案。

 

涨一天等于腾讯涨两年,涨幅不输深圳房价

两年多前,佳兆业因为债务违约等原因,一度陷入破产危机,而且佳兆业集团的股票也在2015年3月31日起停牌。

昨天(3月26日)晚间,佳兆业终于宣布,3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。时隔724天,佳兆业完成在联交所的复牌工作。

▲图片来源:视觉中国

对于佳兆业的管理层来说,这724天是难熬的;而对于两年前买了佳兆业股票的投资者来说,这724天可谓度日如年。一方面,他们眼睁睁地看着同在港股上市的腾讯控股股价一路上涨,另一方面,他们干瞪着深圳的房价一路飙升,而佳兆业正是在深圳起步的。

但是,今天是佳兆业所有投资者值得好日子,因为,复牌第一天,佳兆业集团的股价开盘就上涨60%,盘中最大涨幅一度达到了85.90%,随后一路回落,但收盘时依然依然上涨了55.77%,收于2.430港元/股,在2015年3月30日(停牌前一个交易日),公司股价收于1.560港元/股;公司市值今天也增加了44.7亿港元。

一天上涨55.77%是什么水平呢?要知道,从2015年3月31日至今,目前的港交所第一股腾讯控股上涨了56.17%,也就是说,尽管佳兆业的投资者苦等两年,但目前看来却迎来了不错的收益。


因为佳兆业集团最初是在深圳起步,那么,如果将佳兆业今天的股价和过去两年深圳房价相比会怎样呢?

每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者在中国房价行情网站的数据中发现,2015年3月的深圳房价为26479元/平米,而2017年的2月该数据就涨至了44476元每平米,涨幅达到了68%。虽然佳兆业集团股价收盘上涨55.77%,但盘中最高涨幅达到85.90%,如果投资者在合适的时机卖出股票,收益率便可能跑赢深圳房价涨幅。

▲图片来源:中国房价行情网

在停牌两年后,佳兆业股票的投资者终于又迎来了希望。不过看佳兆业的股权分布,其实公众持股比例并不高,仅刚符合港交所的要求。

根据佳兆业最新的数据,郭英智、郭英成(佳兆业董事会主席)、郭晓群分别持有公司16.41%、16.42%和12.19%的股份,而生命人寿持有佳兆业29.94%的股份,因此公众持股的比例为25.04%。

值得注意的是,在佳兆业复牌的首日,成交量明显放大,成交金额达到了9.93亿港元,换手率达到7.3%,不过3月27日有5383万港元的资金流出。

虽然有大量资金流出,但是海外资金却在大肆扫货。根据3月27日的席位信息来看,在前八名的净买入券商的名单上,有5家海外大行,如:摩根香港、汇丰证券、UBS HK、BTIG、德意志等,其中摩根香港净买入金额还达到了2575万港元。

▲图片来源:Choice

 

一天发3年的财报

佳兆业成立于1999年,并于2009年在港交所上市,公司作为大型综合性投资集团,主营房地产业务,业务覆盖全国30多个城市。

在佳兆业上市之初,其经营业绩也是在稳步增长,从2009年至2013年,收入从46.72亿元人民币上涨至了195.23亿元人民币;同期经营溢盈利从11.48亿元人民币增长至了54.82亿元人民币。

▲图片来源:佳兆业集团官网

不过风云突变,佳兆业面临“破产危机”。

2014年11月,佳兆业创始人郭英成卷入深圳落马高官蒋尊玉案,佳兆业房源被限制交易,公司现金流枯竭、陷入债务危机。同时,因不能签发财报,佳兆业被长期停牌。期间经历了“战神”孙宏斌脚踏七彩祥云来解救却引爆佳兆业的财务作假,多年的合作伙伴普华永道按捺不住曝出佳兆业的“六宗罪”,风雨飘摇中各路金主出手相救,中信、平安、信达强势进入。

3月26日晚间,佳兆业连续发布了12份公告,其中包括2014年~2016年5份业绩报告。
相较于长达2年的复牌进程,事实上,佳兆业的日常经营则早已恢复正常,从其发布的最新财报中就可窥见。

佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元,同比增长222%,年内已售总建筑面积约为226.93万平方米,按年升幅为81%。合约销售的平均售价按年升幅78.3%,为每平方米人民币1.31万元,同时也创下了其年度最高的销售业绩。

谈及佳兆业股价大涨,东方证券房地产行业首席分析师竺劲接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,佳兆业时隔2年复牌,遇上内房股在香港集体大涨的好时机,同时,佳兆业公布业绩时透露了未来2年~3年公司年销售额或将突破1000亿元利好消息,加上债务问题的解决,在调控以及融资环境收紧的情况下,这些因素利好佳兆业未来发展。

同时,佳兆业通过引进中信银行、平安银行、中国银行、工商银行和长城资产等金融机构,获得大量资金支持,为今后发展提供强有力的支持。截至2016年12月31日,佳兆业集团现金及银行账面值为166亿元,成为自2009年上市以来现金及银行账面值金额最高的一年。

也有业内人士表示,佳兆业未来还有很长的路要走。佳兆业的项目布局集中的珠三角地区,重兵布局一二线城市,在当前国内政策调控之下,一二线城市业绩或将受影响,从而影响佳兆业业绩增长。

无论佳兆业的未来如何,此前买了佳兆业的房、又买了佳兆业股票的小散们是种怎样的心情?

▲图片来源:证券时报网

此前,网上流传着一句话:我与财富的距离,就差一套北上广深的房子。

今天,这句话变成了,我与财富的距离,或许只差一个佳兆业。

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每经记者袁东魏琼每经编辑王嘉琦 每当房价上涨时,大家就会抛出两难的问题:是离开北上广深,还是回到老家?是买股票还是买房子? 对于第一个问题,只能见仁见智;但对于第二个问题,今天,一家沉寂了多年的房地产公司给出了一个答案。 涨一天等于腾讯涨两年,涨幅不输深圳房价 两年多前,佳兆业因为债务违约等原因,一度陷入破产危机,而且佳兆业集团的股票也在2015年3月31日起停牌。 昨天(3月26日)晚间,佳兆业终于宣布,3月27日上午9时起于香港联交所恢复买卖。时隔724天,佳兆业完成在联交所的复牌工作。 ▲图片来源:视觉中国 对于佳兆业的管理层来说,这724天是难熬的;而对于两年前买了佳兆业股票的投资者来说,这724天可谓度日如年。一方面,他们眼睁睁地看着同在港股上市的腾讯控股股价一路上涨,另一方面,他们干瞪着深圳的房价一路飙升,而佳兆业正是在深圳起步的。 但是,今天是佳兆业所有投资者值得好日子,因为,复牌第一天,佳兆业集团的股价开盘就上涨60%,盘中最大涨幅一度达到了85.90%,随后一路回落,但收盘时依然依然上涨了55.77%,收于2.430港元/股,在2015年3月30日(停牌前一个交易日),公司股价收于1.560港元/股;公司市值今天也增加了44.7亿港元。 一天上涨55.77%是什么水平呢?要知道,从2015年3月31日至今,目前的港交所第一股腾讯控股上涨了56.17%,也就是说,尽管佳兆业的投资者苦等两年,但目前看来却迎来了不错的收益。 因为佳兆业集团最初是在深圳起步,那么,如果将佳兆业今天的股价和过去两年深圳房价相比会怎样呢? 每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者在中国房价行情网站的数据中发现,2015年3月的深圳房价为26479元/平米,而2017年的2月该数据就涨至了44476元每平米,涨幅达到了68%。虽然佳兆业集团股价收盘上涨55.77%,但盘中最高涨幅达到85.90%,如果投资者在合适的时机卖出股票,收益率便可能跑赢深圳房价涨幅。 ▲图片来源:中国房价行情网 在停牌两年后,佳兆业股票的投资者终于又迎来了希望。不过看佳兆业的股权分布,其实公众持股比例并不高,仅刚符合港交所的要求。 根据佳兆业最新的数据,郭英智、郭英成(佳兆业董事会主席)、郭晓群分别持有公司16.41%、16.42%和12.19%的股份,而生命人寿持有佳兆业29.94%的股份,因此公众持股的比例为25.04%。 值得注意的是,在佳兆业复牌的首日,成交量明显放大,成交金额达到了9.93亿港元,换手率达到7.3%,不过3月27日有5383万港元的资金流出。 虽然有大量资金流出,但是海外资金却在大肆扫货。根据3月27日的席位信息来看,在前八名的净买入券商的名单上,有5家海外大行,如:摩根香港、汇丰证券、UBSHK、BTIG、德意志等,其中摩根香港净买入金额还达到了2575万港元。 ▲图片来源:Choice 一天发3年的财报 佳兆业成立于1999年,并于2009年在港交所上市,公司作为大型综合性投资集团,主营房地产业务,业务覆盖全国30多个城市。 在佳兆业上市之初,其经营业绩也是在稳步增长,从2009年至2013年,收入从46.72亿元人民币上涨至了195.23亿元人民币;同期经营溢盈利从11.48亿元人民币增长至了54.82亿元人民币。 ▲图片来源:佳兆业集团官网 不过风云突变,佳兆业面临“破产危机”。 2014年11月,佳兆业创始人郭英成卷入深圳落马高官蒋尊玉案,佳兆业房源被限制交易,公司现金流枯竭、陷入债务危机。同时,因不能签发财报,佳兆业被长期停牌。期间经历了“战神”孙宏斌脚踏七彩祥云来解救却引爆佳兆业的财务作假,多年的合作伙伴普华永道按捺不住曝出佳兆业的“六宗罪”,风雨飘摇中各路金主出手相救,中信、平安、信达强势进入。 3月26日晚间,佳兆业连续发布了12份公告,其中包括2014年~2016年5份业绩报告。 相较于长达2年的复牌进程,事实上,佳兆业的日常经营则早已恢复正常,从其发布的最新财报中就可窥见。 佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元,同比增长222%,年内已售总建筑面积约为226.93万平方米,按年升幅为81%。合约销售的平均售价按年升幅78.3%,为每平方米人民币1.31万元,同时也创下了其年度最高的销售业绩。 谈及佳兆业股价大涨,东方证券房地产行业首席分析师竺劲接受每日经济新闻(微信号:nbdnews)记者采访时表示,佳兆业时隔2年复牌,遇上内房股在香港集体大涨的好时机,同时,佳兆业公布业绩时透露了未来2年~3年公司年销售额或将突破1000亿元利好消息,加上债务问题的解决,在调控以及融资环境收紧的情况下,这些因素利好佳兆业未来发展。 同时,佳兆业通过引进中信银行、平安银行、中国银行、工商银行和长城资产等金融机构,获得大量资金支持,为今后发展提供强有力的支持。截至2016年12月31日,佳兆业集团现金及银行账面值为166亿元,成为自2009年上市以来现金及银行账面值金额最高的一年。 也有业内人士表示,佳兆业未来还有很长的路要走。佳兆业的项目布局集中的珠三角地区,重兵布局一二线城市,在当前国内政策调控之下,一二线城市业绩或将受影响,从而影响佳兆业业绩增长。 无论佳兆业的未来如何,此前买了佳兆业的房、又买了佳兆业股票的小散们是种怎样的心情? ▲图片来源:证券时报网 此前,网上流传着一句话:我与财富的距离,就差一套北上广深的房子。 今天,这句话变成了,我与财富的距离,或许只差一个佳兆业。
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