佳兆业打赢“复活”赛 郭英成时隔两年重开业绩会

每经记者黄博文 一家企业如何与它的创始人荣辱与共，郭英成和他的佳兆业集团（01638.HK）对此演绎得淋漓尽致。始发于2014年10月的债务风波导致佳兆业在港交所停牌，其创始人郭英成亦消失在公众视野；724天后的今天，他和他的佳兆业重新站在香港资本市场。 3月27日，停牌两年之久的佳兆业在港交所复牌，并举行了自2013年停牌以来的第一次业绩发布会。阔别公众视野两年多的佳兆业集团主席兼执行董事郭英成首度公开露面，携副主席兼执行董事孙越南、高级顾问谭礼宁、首席执行官兼执行董事郑毅等高管直面媒体。 会上，佩戴红色领带的郭英成成为传媒围堵的焦点，他亦坦诚地回应了外界的疑问。在回应佳兆业的财务风波时，其称责任认定以公告为准，另外在回应长居香港的传闻时，郭英成表示他在香港做了20多年，“去香港、去内地是去工作，也是去旅游，我热爱我们的国家，热爱深圳，热爱投资的每个城市”。 复牌首日涨55.13% 3月26日晚间，佳兆业连续刊发2014年~2016年5份业绩报告，并于3月27日在香港联交所恢复买卖,截至收盘佳兆业报收2.43港元/股，涨幅达到55.13%，这组数字在业绩会上被佳兆业高管反复提及，显示出他们对于资本市场的乐观。 2014年11月，因其创始人郭英成卷入深圳落马高官蒋尊玉案，佳兆业房源被限制交易，公司现金流枯竭、陷入债务危机。同时，因不能签发财报，佳兆业被长期停牌。 郭英成说过去的两年充满酸甜苦辣，对于公司未来，他表达了自己的信心：“未来我们的压力不大，但是有挑战，公司未来的发展我是充满了信心。” 信心来源之一在于披露的2016年业绩。业绩报显示，佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298亿元，同比增长223%，这也是该公司有史以来最高的年度销售业绩。根据克而瑞统计数据显示，佳兆业集团重新回到了全国销售权益金额排行榜前40。 此外，手中充裕的旧改土地储备也给佳兆业底气。佳兆业高级顾问谭礼宁介绍，在土地储备方面，佳兆业仍然着重在一线以及重点的二线城市，通过佳兆业专长旧改、收购以及招拍挂去补充、扩充土地储备。 据介绍，佳兆业集团的土储达到2100万平方米，有80%位于一线及重点二线城市。在旧改方面，过去十几年储备了1300万平方米面积的旧改项目，其中90%在深圳，其余分布在广州、珠海和上海等城市。佳兆业还介绍，1300万平方米的土地储备可售面积一定在2000万平方米，货值肯定是过万亿元，转亏为盈不是问题。 在融资方面，以拥有的土地储备为撬动，在债务重组之时得到银行的支持。重组后，佳兆业和不同的机构签订策略合作协议，包括平安银行500亿元授信额度，中信银行400亿元授信额度。业绩报显示，截至2016年12月31日，佳兆业集团的现金及银行账面值达166亿元，是2015年31.1亿元的五倍多，这也意味着佳兆业集团手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。 规模突围之战 一一清除复牌路上的险阻，郭英成携最豪华阵容出席的这场业绩发布会，对佳兆业可谓来之不易，他亦于业绩会现场回应了质疑。 2016年12月19日，富事高咨询公司出具的佳兆业财务风波调查报告显示：佳兆业的部分“前雇员”主导了财务造假，他们的部分行为并未得到公司的授权；而公司董事会主席郭英成以及现任公司管理层对“前雇员”的部分行为并不知情，亦不认可。 在3月27日的业绩会现场，郭英成表示：“富事高的调查不是我一个人说了算，它只是针对整个事实来作为审计调查的，公告了什么内容，以公告的内容为主。” 在达成复牌的要求中，恢复公众持股数量是佳兆业复牌的前提之一。2月24日，佳兆业发布公告，大股东郭英成家族控制的大昌投资公司以每股2.3港元的价格向一名独立第三方转让21739.2万股股份，相当于已发行股份的4.23%。 港交所权益披露资料显示，被称为“玩具大王”的潮汕商人蔡志明于2月23日购入佳兆业21739.2万股股份，价格为2.3港元/股，这与2月24日披露的公告内容一致。外界一直认为郭英成与蔡志明关系密切。 对此郭英成表示，引进蔡先生做佳兆业的股东首先是他信任公司、看好公司的发展前景才会来参与公司的投资活动，特别是佳兆业从一开始上市的时候他就已经参与，作为佳兆业的投资者一直到现在。关于未来会不会引入别的投资者，他表示，目前来说没有，从现在公司的基本面来说大股东是不会卖股份的。 在谈及与融创的插肩而过，郭英成称与融创的合作没有成功，是包括法律、监管以及公司的问题，还有融创自身的问题等，当时在合作、交易过程当中，双方是公平的、友好的、坦诚的，“我跟融创现在是好朋友，（融创）早上也打电话来祝贺”。 在佳兆业经历风波的两年多，中国的房地产行业上演了高速增长的行情，去年更是诞生3家3000亿巨头，这可谓佳兆业逝去的时光。在行业集中度加速提升的背景下，复活之后的佳兆业如何能做大规模，将是摆在管理层面前的挑战。 郭英成表示，佳兆业的重组刚刚完成，公司的财务表现不一定有一个很好的反映，但对2017年很有信心，现在公司的营运、财务等状况都是表现良好的。 在业绩发布会上，佳兆业集团首次披露了2017年销售目标——比2016年增长15%~20%，预计销售金额达400亿元，这一销售目标增幅跟行业基本一致。此外，佳兆业亦透露，未来两到三年，公司年度销售业绩或将达到1000亿元。