再融资新规冲击上市房企 福星股份紧急停牌调预案

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每经实习记者 马玮炜 每经编辑 隋丕宁

日前，证监会修订《非公开发行股票实施细则》及发布相关《监管问答》，这对上市公司正在推进的重大资产重组的影响正在显露。

2月20日晚间，福星股份（000926，SZ）公告称，根据近日证监会发布的《关于修订<上市公司非公开发行股票实施细则>的决定》及相关规定，公司2016年度定增方案需要作重大调整。

这是再融资新规出台之后，首家受波及并率先披露处置方案的上市房企。《每日经济新闻》记者注意到，除此之外，还有多家上市房企定增预案不符合新规。

触及定增前总股本20%红线

再融资新规显示，定增数量不得超发行前总股本的20%，本次发行董事会决议日距前次定增资金到位日原则上不得少于18个月等。

《每日经济新闻》记者在梳理公告时发现，福星股份于去年10月19日公告其将以不低于12.7元／股的发行价，定向新发股份总股数不超过2.6亿股，募集资金不超过33亿元。募资资金将用于红桥城K2项目、福星华府K4项目以及福星华府K5项目的建设。

实际上，福星股份去年定增预案可谓一波三折。在此次前，就曾修订过一次。公告显示，2016年9月24日，福星股份曾披露过一次定增预案，当时新发股份数量达4亿股，拟募集资金不超过36亿元。

据悉，福星股份为提高投资者信心，修订后的定增预案是其控股股东不参与认购，而是直接从二级市场增持4700万股，且承诺增持计划完成后六个月内不减持。

同花顺数据显示，福星股份现阶段总股份为9.49亿股，其定增2.6亿股已经超过总股本的20%。如此以来，这已触及到再融资新规的红线。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于地产企业来说，很显然受证监会政策的影响。随着不确定性增加，部分停牌的时间可能会延长，进而增加相应地产企业的经营成本。

新老划断 多家房企预案已受理

当前，房地产业务已成为起家于子午轮胎钢帘线的福星股份的核心业务，尤其是去年11月，用自有资金对旗下房地产核心平台复星惠誉“输血”18亿元。

作为武汉的龙头房企，克而瑞最新研报透露，福星股份在2016年的销售额突破百亿，在武汉当地市场的销售额位列第三，仅次于万科和恒大。

2014年，福星股份首次提出实施多元化、全国化、国际化、精细化、品牌化等“五大战略”，试图打造全球房地产知名品牌企业，随即在2015年与2016年发力商业地产、海外地产、城中村改造等。

中部一家上市房企证券事务代表向《每日经济新闻》记者表示，因新老划断，他们公司的预案已受理，所以对他们没影响。

如果对照再融资新规的相关条款，Wind资讯数据显示，像绿地控股、泰禾集团、信达地产、中粮地产、中天城投、中国武夷、天津松江、美好置业、鲁商置业等大约40家上市房企不受影响。

记者注意到，粤泰股份则因距离上次非公开发行时间未超过18个月而不符合条件。另外，云南城投、中路股份、中房股份、哈高科等则因发行股份数超过总股本20%而需要调整方案。

谈到今年房企融资行情时，前述证券事务代表表示，中基协的“4号文”主要针对16个热点城市的项目，当前房地产作为支柱产业，政策影响总体应该偏中性。