上海节后第一拍：三家千亿巨头抄底 临港单价4万才保本？

每经编辑 马玮炜 吴若凡    

每经记者 马玮炜、吴若凡

2月17日上午，上海土地市场迎来春节后首拍，一口气出让了三宗临港南汇新城主城区纯宅地，总出让面积约16.6万平方米。

不到一小时，这三宗地即被绿地、万科、碧桂园三家千亿级房企巨头“分食”，总成交价42.25亿元，接近底价（41.87亿元）。

上海房地产观察人士指出，一线房企巨头热衷布局临港区域，主要因为区域的规划价值，区域未来将打造全球影响力的科创中心。

临港区位优势与价值凸显

按照土拍官网显示，今日开拍的第一宗临港南汇新城NNW-C4A-02地块，一共有5家房企参与竞拍，分别是港城 、招商 、恒基 、万科与绿地。

本土房企大鳄绿地最终以总价15.65亿元竞得地块，测算楼板价约21180元/㎡，溢价率0.85%。

随后万科以10.35亿元总价竞得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价约21370元/㎡，溢价率1.76%。

相对上述两个地块，面积稍大的临港南汇新城NNW-C4D-08 、09地块，在招商、恒基、万科、碧桂园四家房企的争夺中最终被碧桂园拿下，总价16.3亿元，楼板价约21086元/㎡，溢价率0.41%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“碧桂园、绿地和万科拿下三幅土地，体现了优质房企更容易进入此类新城市场，后续在上海郊区市场的拿地方面会更加得心应手。”

他认为，具体到此类地块，预计后续房价会达到4万元/平的水平，虽然不便宜，但相比上海其他区域，实际上还是值得购房者后续积极关注的，尤其是考虑到后续自贸区、上海东站等概念。

那么，临港的现状如何呢？根据公开资料，在临港大学城与滴水湖的中间，占地3.2平方公里，定位为上海建设具有全球影响力科创中心主题承载区的临港科技城已经动工。

预计到2018年，中科院上海分院脑—智工程各个项目团队、上海智能制造研究院、上海科大讯飞信息科技有限公司等一批科研机构和企业将入驻工程中心。

在临港配套方面，轨交16号线，上海中学、上海第六人民医院，软件园、文创园等已落地。

多家品牌房企超前布局

此次拿地的开发商，万科和碧桂园，其实在临港早有布局。于去年亮相的万科金域澜湾，与上海科技馆和在建的上海天文馆一街之隔。

像万科金域澜湾于2016年9月中旬开盘，备案价为26400元-58500元/㎡，实际公寓均价在27000元/㎡，目前售楼处装修，不对外开放，相关资料显示其后续会有加推。

与之紧邻的保利铃兰公馆已于2016年10月15日开盘，备案价为26200元-41800元/㎡，实际公寓均价29000元/㎡，别墅均价32000元/㎡，由于总价相对较低，公寓开盘日光，目前没有房源在售。

依此来看，短短数月，同地区楼板价已经逼近这个数字。但在刚刚过去的1月份，虽然上海楼市政策严控，整体市场成交较为低迷，临港新城板块的商品住宅成交表现却相当突出。

根据有关媒体披露，整个1月期间，临港新城板块公寓成交面积28543平方米，成交套数258套，总成交金额77879万，成交均价达到27284元/平方米。

其中，板块明星项目碧桂星雅苑1月成交了164套，在售的宝龙世家和艺林秋涟苑也分别取得不错的销售业绩。

作为上海的远郊板块，临港板块保本价进入四万时代，是否会带来销售压力？优淘城总裁薛建雄直言：“这需要开发商在产品品质、户型、装修等多方面有整体提高。”