重庆遏制炒房行为 外地人入渝首套房也交房产税

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每经记者 杜冉乐 每经编辑 隋丕宁

备受舆论关注的重庆楼市再度迎来调控升级。针对近期重庆房地产市场所出现的热点问题，重庆市政府再出重拳整治市场。

1月13日17时28分，重庆市政府发布关于修订《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》的决定（以下简称决定）。对于征收对象和税率两项中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。该决定自1月14日起施行。

《每日经济新闻》记者注意到，去年12月底，重庆市国土房管局官网刊发文章强调，针对重庆房价将出台三大措施稳定房价预期，其中就提及一个重要武器即重庆试点房产税。

1月13日，重庆市财政局新闻发言人在接受重庆媒体采访时表示，将调整个人住房房产税政策。该新闻发言人坦言，近期重庆个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。“炒房”牟利增加了自住购房成本，扰乱了市场环境，损害了广大人民群众居住购房的权益。这次调整，就是针对近期我市主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期。

前不久，《每日经济新闻》记者采访重庆当地房企高层人士时，该高层人士说，重庆不需要高房价，平稳最好。他强调说，“任何产品的价格都是供求关系决定的，当前还是供大于求，重庆不具备全国化投资或投机购房的能力，最近10年来外地购房比例均不超10%，北上深卖的是全国乃至东南亚等客户，加上重庆现有的产业结构、收入水平，决定了难以撑起高房价。”

针对近期重庆市主城区房地产市场相关热点问题，1月11日，重庆国土房管局曾表示，重庆坚决按照中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，多措并举，坚决遏制“炒房”，严厉打击违法违规销售，确保广大人民群众正常居住购房需求。

1月12日，重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明，表示坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。

对于重庆楼市走向，西南财大经济学院副教授刘璐在接受媒体采访时表示，和其他一些热点城市相比，重庆由于土地供应量大，楼市属于大盘股的概念，整体走势缓慢上涨容易，但快速上涨不容易。刘璐进一步分析，重庆是多中心城市，受江河和山地等地形因素的限制，楼市割裂相对来说比同心圆的平原城市更大，因此并不容易出现普涨。