该来的迟早会来？ 汤臣发公告透露正商讨出售资产事宜

每经编辑 马玮炜    

每经实习记者 马玮炜 每经编辑 隋丕宁

该来的总是会来，无论怎么努力地去欲盖弥彰。

1月10日，港股上市公司汤臣集团（00258.HK）发布公告称，“正就其未来的业务策略探索及评估不同的选项，当中涉及本集团投资组合的重新分配及平衡的可能，以及正在进行探究性的商讨（其会或不会导致可能出售该等资产之任何部分）”。

多次否认如今终松口

汤臣集团对坊间传闻资产变卖一事的否认之声言犹在耳，1月6日，汤臣集团通过官微发布声明表示，“我司运营情况一直健康稳定，业绩持续增长。我司从未有全数出售上海所有资产，告别浦东、上海之意向。”

汤臣还在声明中强调，“汤臣一品是汤臣的魂，是见证上海这座城市复兴的地标，我司目前没有意愿整体出售，汤臣管理层一直以来看好上海的发展，多次在媒体上公开表达汤臣集团希望在中国和上海能做到基业长青，永续发展。“

短短一周之内峰回路转，所传达的信息也十分明显，优淘城总裁薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，如今的一纸澄清公告基本上坐实了汤臣正在商议的变卖资产事实。

卖给绿城？

对于上月底还成交了一套过亿豪宅的汤臣一品来说，有着无需赘述的辉煌历史。但对汤臣集团来说，在汤君年身后的年岁里，行业爆发式增长、黑马冲出一批又一批，汤臣集团的地产业务却只能用乏善可陈来形容。

根据其去年8月发布的半年报显示，汤臣集团的项目主要分布于上海、天津和澳门。

其中，在上海和天津共计11个项目，包括位于陆家嘴的汤臣金融大厦、上海环球金融中心72楼全层办公室、汤臣国际贸易大楼、汤臣外高桥工业产园区、汤臣商业中心大厦之商场部分、汤臣湖庭花园、汤臣高尔夫别墅以及天津津湾广场和天津汤臣津湾一品。

半年报还显示，除了几个物业项目的销售为汤臣带来了其最主要的营收，其第二大营收来源就是位于上海的物业投资。分别为其创造了6.6亿港元及1.2亿港元的净利。

另外值得一提的是，去年10月，汤臣集团发布公告称，公司以11.73亿元出售天津津湾置业有限公司51%的股权，这被媒体解读为汤臣地产内地落寞的标志，荣光渐逝的象征。

但汤臣集团副主席兼执行董事汤子嘉的回应则要理性的多，认为这是公司为保持现金充裕、更好发展以及保障股东利益所做的春播秋收行为，并非离开天津市场的前奏。

对于此次甚嚣尘上的变卖上海资产的传言，澎湃新闻报道称，多个消息源向澎湃新闻表示，绿城中国正在对汤臣集团进行整体收购，绿城集团一高管向澎湃新闻证实，收购的确存在，但未明确是否整体收购，并称交易仍在过程中，因意向企业多，竞争激烈。

重组资产未必是坏事

在去年的半年报中显示，2016年前六个月，汤臣集团录得除税后综合溢利约3.03亿港元，较2015年同期增长约25.87%。

负债率方面，汤臣集团保持着较低的有息负债率，截至去年上半年其负债率只有28%，虽其中三分之二要在一年内偿还，但由于汤臣物业项目不多，并且绝大部分收入的项目已经在销售阶段，财务流动性良好，去年上半年的财报显示其随时可动用的现金接近27亿港元。

这个看着保守却又平稳的香港房企，若变现资产又将如何呢？

薛建雄向记者表示，“将资产套现，手持现金做做理财赚钱是很舒服很不错的选择，将资产重组也是重建形象的机会，而不是如近几年，发展迟缓，一直吃着老本，还是真正对形象和发展都不利。”

唯一确定的是，不管汤臣一品以后继续姓“汤”，或者姓“绿”抑或其他，它都永远属于上海这座城市，属于人们对于“天价豪宅”的一份初始认知与回忆。

现在，我们离真相也就只差那么一点点时间了。