大悦城上海并购第二单落地 14亿拿下长风景畔广场

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每经实习记者 马玮炜

如何兑现“5年做到20个”的承诺，一直考验着大悦城。

11月22日，大悦城地产有限公司通过附属公司成功收购创晟有限公司全部股权，后者持有上海长风景畔广场零售物业，初步购买价为13.96亿元。

据大悦城公告披露，附属公司West Heaven与卖方Eagle Development订立买卖协议。据此，大悦城将收购目标公司创晟有限公司的全部已发行股本，此次交易的初步购买价为13.96亿元，若参考目标集团截至成交日的流动资产及债项而调整，购买价不会超过14.5亿元。

大悦城业绩逆势而上

购物中心的生意每况愈下，在这样的背景下，大悦城依然完成了公司史上最大的一笔收购单，这样的信心和资金实力，都与大悦城在运营和成长上的强劲表现有关。

根据大悦城半年报显示，目前全国各地有包括北京、沈阳、上海、天津、烟台、成都、杭州等地共计8个大悦城。“大悦城系”以2007年底问世的北京西单大悦城为始，至今，大致保持着一年一家的增长速度。

半年报显示，上海大悦城在回顾期内，销售额约4.6亿元，同比提升112.9%，客流量约达560万人次，同比提升94.7%。这在购物中心营收总体下滑的趋势下，已是比较亮眼的成绩。

再以去年底开业的成都大悦城为例，其定位国内首个体验游憩式潮玩购物公园，开业当天人流超过30万，营业额超1000万元。95％的签约率、90％以上的开铺率，难怪有成都当地居民告诉《每日经济新闻》记者，“成都的大悦城十分火爆”。其今年上半年的现销售额约3.5亿元、客流量约760万人次。

综合来看，报告期内大悦城购物中心各项运营指标保持持续上涨，销售额近68.5亿元，同比上升19%，客流超6400万人次，增加19%。商业整体平均出租率95.57%，租金同比增幅23.6%。

除了亮眼的业绩，轻资产模式正式落定后的提速扩张也一直是大悦城的发展思路。

公告显示，今年8月，新加坡政府投资公司GIC和中国人寿以总价92.89亿元收购大悦城地产旗下三个子公司49%的股权。这三个子公司握有绝大部分大悦城项目的股权及多家中粮广场的股权。为大量项目投资者实现轻资产化，使得大悦城有这样的底气和资金实力去实现自身的加速前进。

对这次收购动作，易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，其很好地规避了拿地的风险，从并购层面看，也体现了其对于商业资源整合的一个较优策略。

大悦城如何扭亏为盈

公开资料显示，长风景畔广场位于普陀区大渡河路，南依苏州河畔，东邻长风公园，总面积为12.6万平方米左右。目前依然在营运中，多家国际快时尚品牌、可容纳1600人的影院、KTV、上海最大的室内攀岩馆、中国首家乐高探索中心都坐落其中。

根据记者的实地感受，虽然长风版块办公楼不少，在建项目也甚多，但该项目平时并不热闹，加之项目距离最近的地铁3号线大约有1.5公里远，人气稍显不足。

当然，在上海13号线在建路段开通后，很有可能直通商场，这才符合大悦城地产商业项目的一贯风格。

在大悦城的公告里显示，2014年和2015年，长风景畔广场的收益分别为8380万元和9420万元，2014年税后盈利为1380万元，到了2015年，税后亏损达到了2.9亿元。

有消息称，在收购上海长风景畔广场后，会在年底完成更名——也就是说，上海将迎来第二座大悦城。上海的第一座大悦城位于静安区西藏北路，一样是收购所得。

大悦城这次挺进长风版块，拿下项目只是一个开始，如何扭亏为盈、焕然一新，有待大悦城给我们答案。