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碧桂园环深圳拿地:楼板价每平米仅4000元

每经网 2016-08-29 22:10:49

碧桂园总裁莫斌日前在业绩发布会上明确表示,一定不会拿面粉比面包贵的土地,这是碧桂园神圣的原则,也是公司的一条纪律。

每经编辑 魏琼    

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每经实习记者 魏琼

地王热潮凶猛,有些开发商积极参与这场疯狂的土地肉搏战,也有房企选择以旁观者姿态观战。碧桂园总裁莫斌日前在业绩发布会上明确表示,一定不会拿面粉比面包贵的土地,这是碧桂园神圣的原则,也是公司的一条纪律。

828日披露的碧桂园通过收购的方式获取的东莞庄士新都项目,楼板价都不到4000元/平方米。创新拿地思路之下,实现以较低的价格获得了深圳周边的优质地块,享受都市圈经济发展的红利以及楼市升值空间,这将成为碧桂园规模扩张以及未来可持续发展的重要保证。

均价不到4000元拿下环深圳项目

828日晚间,庄士机构国际有限公司以及庄士中国投资有限公司发表联合公告,拟以13.3亿元向碧桂园出售东莞庄士新都项目。

《每日经济新闻》记者查看公告发现,该项目的买方为碧桂园全资附属公司景荣企业有限公司,本次交易庄士新都项目,目前可供发展楼面面积约为32.35万平方米,其中第四期第1520座地库的建筑工程正在进行中;此外,还包括现有的该项目第一、二及三期总楼面面积约1.78万平方米未售商住物业及445个未售停车位库存。

据估算,本次碧桂园获取项目的楼面价低于4000元/平方米,而据房天下数据显示,庄士新都项目所在东莞沙田片区8月楼市均价为7950元/平方米,也就是说碧桂园获取该项目的楼面价不到当地楼价的一半。

东莞楼市呈现出火爆的态势,据东莞世联市场监测数据显示,7月东莞全市成交均价为14344/米,较6月上涨5.8%,同比上涨42.36%。东莞全市均价直追广州,而房价涨幅已远超广州。

深圳市场经过一轮疯狂的上涨之后,7月份新建商品住房成交价格为56720元/平方米,同比上涨40.9%。靠近东莞的宝安上半年均价为45625元/平方米,同比上涨72.4%,龙岗区上半年均价为38688元/平方米,同比上涨82.8%。

在一小时都市圈范围内,目前东莞的房价仅为深圳四分之一,东莞经济以及楼市均具备较大的上升空间以及发展潜力。

在深圳楼市火爆效应外溢以及产业腾笼换鸟需求之下,东莞凭借地理位置优势,成为珠三角最具发展潜力的城市之一。碧桂园通过收购方式低价拿地巩固东莞市场,项目未来升值潜力较大,在助力业绩规模增长的同时,也有利于提高项目利润率。

创新拿地模式:做一线城市都市圈之王

今年以来,土地市场的疯狂态势越演越烈,失去理智的土地市场在不断积累风险。相对于闽系开发商的近身肉搏,融信的土豪行径,碧桂园、远洋、首创等开发商则冷静对待。

碧桂园总裁莫斌在业绩会上表示,对于一线城市的地王,碧桂园抱着避而远之的态度,一定不会拿面粉比面包贵的土地,这是公司神圣的原则,也是公司的一条纪律。

碧桂园CFO吴建斌在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,一个项目的成功很大部分取决于土地,获得优质的地块这个项目就成功一半了。

莫斌表示,下半年碧桂园拿地要在20块地里面选一块地,选择更加优质的土地,确保项目做一个成一个,在保证今年销售的同时,更重要是确保碧桂园的持续发展。

在规模快速扩张之下,碧桂园避开狂热的土地市场,通过并购的方式,在珠三角、长三角、京津冀等区域一线城市周边扩充土地储备,碧桂园将成为都市圈的践行者也是最大的受益者。包括此前宣布的科技小镇计划,紧跟利用都市圈发展趋势,享受一线城市价值外溢的红利,环一线城市项目未来具备较高的升值空间,踏准都市圈发展潜力区域,这就是碧桂园实现未来可持续发展的重要保证。

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