广州黄埔"荒郊"地价刷出新纪录！跟着高价地买房小心被这样套牢！

每经编辑 魏琼    

（本文原载于微信公众号邦地产Real-estate-circle）

就在刚才，广州黄埔区长岭居拍出了27274元/平（楼面价）的高价地，现在周边的房价都才1.7万/平左右，“面粉”足足比“面包”贵了1万+/平！这宗地块的的溢价率也高达241%。

如此霸气，必有人撑场，今日参与抢地的就有万科、金融街、雅居乐、中冶、金地、广电...都是标杆房企。最终中冶打败众多劲敌，高价拿地！

想一想，就在前几天，雅居乐以楼面价35216元/平方米刷新广州地价纪录的时候，周边楼盘立马就封盘涨价了，整个广州楼价也涨了近2成。

很值得想象，这宗高价地块一出，会不会也会引发涨价热潮？

数据显示，上周（2016.8.15-8.21）广州十一区共成交一手住宅2206套，环比上浮2个点；成交均价18153元/㎡，环比大涨17.75%。高价地所在的广钢区域，楼盘一周成交近130套。

有人觉得会，因为虽然这块地身处“荒郊”（黄埔区长岭居板块虽是近年的热点板块，但地理位置跟传统中心区荔湾无法相提并论），但如今市场在高价地效应下，已经火了啊！

也有人（包括邦爷）表示担心——广州的高价地，能一直火下去？

广州有“高价地劫数”?

有观点认为广州将和杭州、武汉一道成为第三轮房价大涨的城市，原因在于这三个城市本身具备超级吸附力，而且高价地频出。

广州城市的价值在全国排在前列，一年内，房价涨幅未超过20％，仍有上涨的空间，高价地则成为广州房价上涨的关键。连位置较偏的黄埔区长岭居都拍出了2.7万/平的楼面价，刷新土地成交纪录。有了高价地的催化作用，广州楼市大涨或许已经提上日程了。

但高价地成本高，就决定了它要华丽脱身，要花的力气可能会更大。

据合富辉煌数据统计，在广州近五年的土地出让中（包括雅居乐的高价地块），仅有4宗“面粉高于面包”的地块，其中2013年拿地的恒大御府和佳兆业天御至今销售资金回笼尚未达到土地出让金额的50%。

白云区佳兆业天御项目，2013年5月的土地成交总金额为7.99亿，截止今年上半年销售金额总计2.42亿元，约为土地成本的30%。旁边的“恒大御府”于2013年6月拿地，土地成交总金额为23.09亿元，开售以来的销售金额总计为10.52亿元，约为土地成本的46%。越秀地产2013年5月拿下的海珠区南洲路高价地至今未推出市场，广钢新城、黄埔等高价地项目的销售情况依然惨淡。

在穗买房要避高价地块！

所以说，高价地块能提振楼市，但并不代表其项目会受到市场热捧，在广州大量已出货的“高价地项目”离脱困依然遥遥无期。

高价地本身存在较大风险，特别是那些面粉贵过面包的项目，这一点在广州市场表现尤其明显。

数据显示，近年来，广州中心六区的住宅价格平均同比涨幅为20%左右。以新诞生的刷新广州荔湾纪录的地块为例，周边一手住宅均价3万，2年后价格为4.32万／平方米。如果是非中心区高价地，前途将会更加惨淡。

近些年广州房价上涨较慢，房价的涨幅达不到高价地需求的销售价格，有些项目即使亏本销售，也难以得到市场的追捧，销售进展缓慢。

这就需要开发商在产品设计上多花功夫，如果仅仅是价格高，但没有亮点的产品，必然会被市场淘汰。

而对于投资置业者而言，在广州买房还是尽量避开高价地吧，小心被套。