【独家】南京对五个板块房价设置最高限价 物价局称“是临时的”

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每经实习记者 庞静涛

8月18日，《每日经济新闻》记者从南京物价局独家获悉，南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。

南京“房荒”持续近20个月，房价连涨17个月后，南京市长终于公开表态，南京房地产市场风险加大，将分区设定房价红线。此举意味着，南京部分区域的开发商卖房将有最高价格限制。

南京市长：设定楼市价格红线

8月17日，南京市长缪瑞林在上半年工作情况和下半年工作安排的报告中，就南京房地产市场做了近期的首次表态：南京房地产市场风险加大。缪瑞林重提分区设房价红线等措施，被外界解读为南京近期一列政策从严实施的信号。

《每日经济新闻》记者从南京物价局独家获悉，南京对河西南部、河西中部、仙林、江北、江宁五个板块新建商品房申报价格执行最高限价。据悉，南京大概分八大板块，城东、河西、城南、城北、城中、江宁、江北、仙林。

南京物价局一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示，根据市委的意见，对上述五个房价上涨幅度大的热门板块限制最高售价，但是临时的，房价上涨压力不大的时候会恢复。

上述物价局内部人士透露，五个板块的最高限价分别为：河西南部3.5万元/平方米、河西中部4.5万元/平方米、仙林3万元/平方米、江北3万元/平方米、江宁3万元/平方米，该价格为项目均价，或会出现部分房源价格超过该限价。

此外，报告中具体提出了稳定南京房地产市场的三条举措，多位南京开发商向记者表示，此次可以理解为政策重申，并没有新发政策，或会在执行中进一步趋严。

上述开发商向记者透露，南京的限价政策早已执行，但未有公开文件，该政策和4月公布的限涨令一并执行。

4月，南京对价格涨幅的限制为：对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万~3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

南京房价连涨17个月

南京房价连续上涨17个月的背后是持续了近20个月的“房荒”。

8月18日，国家统计局公布《2016年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，南京7月房价环比再涨3.6%，仅次于厦门、合肥，涨幅全国第三，这已经是南京房价连涨的第17个月了。

房价上涨背后，供需失衡，库存处近30个月低点。中国指数研究院数据显示，最近3个月，南京商品住宅消化周期为1.91个月、1.86个月和1.77个月，创最近30个月的低点。

南京“房荒”持续近20个月，自2015年1月，南京市的新增新建商品房面积难以覆盖销售面积，意味着供需失衡。

与此同时，库存的一步走低和销售量的走高，造成南京房价的连续上升。