中锐控股董事长钱建蓉：人民币贬值促房企投资海外房地产

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每经记者 白亚静

这一轮海外投资浪潮远比2011年来得凶猛。据地产咨询公司莱坊预判，到2020年，中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。

在《每日经济新闻》于南京主办的第五届中国价值地产年会暨2015年中国价值地产总评榜论坛上，中锐控股集团董事长钱建蓉称，“虽然人民币不会持续贬值，但未来若干年贬值概率大”，而且美元持续上涨，美国制造业回归、经济转好，房企转型时，目光除了盯准服务＋、内容＋等，还可观察海外房地产市场，去海外进行投资。

土地供应影响投资决策

经济新常态已在身边发生，GDP从原来的高速发展，走到今天的中速状态，给整个社会和经济带来了非常大的影响，房地产进入白银时代，住宅增量市场出现拐点。

不过，钱建蓉认为，尽管中国房地产市场出现剧烈波动，但是全国房地产开发销售总量仍处在高位，中国仍是全球最大的房地产市场。这意味着，需求仍然存在，可以长期投资。

在他看来，需要关注的指标是城市之间的供求关系，不同城市间存在分化，选择在什么地方投资变得更加重要，比如无锡、南京等地的销售仍然很好，一些其他城市却出现库存高企的情况。

钱分析称，土地供应均掌控在地方政府手里，如果急功近利卖了大量土地，就容易使很多开发商被套，投资时，必须观察土地的供应和需求方人口的导入、产业发展情况，看能不能支撑这个城市房地产的稳定和持续。

由于海外土地市场的参与方更多，土地市场难以出现超额供应，企业被套机率较小，所以，在中国楼市仍存在长期投资机会之时，不少开发商开始布局海外房地产市场，平衡资产配置。

而且，钱建蓉介绍，海外银行对项目的评判是，当预售达到一定比例，才能进入开发贷款流程，即先预售后发生金融配额，所以真正进入市场的开工项目，其实已经实现了大部分预售，市场竞争环境相对健康。

海外市场机遇

人民币贬值，海外市场存在机遇，更是加快了房企布局海外市场的步伐。

据钱建蓉介绍，金融危机后，美国市场自我修复机制很强，反弹非常快，三四年前的一个项目，现在土地价格都已翻了一倍。

更令他吃惊的是，在今年4月的某个投资大会上，他发现过去两三年中国政府都没有进行招商，奥巴马却亲自出席了招商大会。他称，现在美国的制造业在回归，资金也在回流，未来十年是美国的制造十年。

除了美国市场，澳洲市场也值得关注，与外界印象不同，澳洲市场的买家主要是当地刚需用户。

钱建蓉称，虽然在中锐控股当地的项目中，50%～60%是华人买家，但是整个市场华人的比例还不到20%。事实上，悉尼大学刚出炉的房地产报告称，整个澳大利亚的中国买家只占2%。

据悉，澳大利亚刚需市场热，主要是因为矿业不好，大量的人口从矿区回流到了大城市。

另外，钱建蓉介绍，澳洲正步入老龄化，老年人抛弃原有的四五亩地以及大房子，重新居住到城市，选择服务更加方便的小房子，所以两房三房较受青睐。