新城控股“吾悦系”落子成都 主推体验式商业搅局楼市

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（新城控股集团高级副总裁欧阳捷）

每经记者 杜冉乐

7月16日上午，新城控股（01030，HK）首次布局成都市龙泉驿区的“新城吾悦广场”项目正式奠基启动，这距离今年3月底拿地仅隔了3个多月。

新城控股集团联席总裁梁志诚介绍说，“3月27日，公司通过公开拍卖拿下龙泉驿区181亩地块，标志着中国商业地产领军企业——新城控股正式进军成都。我们仅用了95天就完成了70万方大型综合体项目的全部规划审批手续。”

据了解，成都新城吾悦广场位于成都地铁二号线东沿线书房站，总占地182亩，总体量约70万平方米，包括6万平方米购物中心、32万平方米住宅、4.5万平方米写字楼以及6万平方米金街等。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者专访时表示，成都这个大型项目的商业大部分为自持型，体量大概有10万平方米，销售型体量大概有5万~6万平方米，也即是说，自持比例占了六成或更高。

目前，成都新城吾悦广场是新城控股集团打造城市综合体的“吾悦系”三大产品线之一，以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心，总投资40亿元。其他两个产品线分别是吾悦国际广场和吾悦生活广场，虽同为“广场”，其实各自定位完全不同，前者走的是国际高端精品路线，后者则致力于成为便捷的社区生活重心。

新城控股官网显示，在中国6大城市，有8座吾悦系列广场已开业或正在建造，总建筑面积超过400万平方米，持有面积近80万平方米。

欧阳捷解释说，“吾悦”二字中的“吾”，从结构上看，意味着五口之家，他们要打造的是“全家庭、全业态、娱乐休闲型”的大型体验式商业体，让所有来的人都能找到愉悦消费的目的地。

“成都作为西部的中心城市，是一个消费主导型很强的大型城市，本身也是一个有名的休闲城市，对周边的吸附能力很强。虽然成都商业地产总体趋于饱和，但处在不均衡之中，这为我们填补空白点找到了切入机会。”欧阳捷表示，与其他城市相比，成都的房价收入比还是很健康的，房价波动较小，每年人口净流入也较大。

记者了解到，新城控股集团以上海为大本营，在深耕长三角地区的基础上，目前正加速推进升级版的“1+3”战略，即由目前的长三角区域扩展至珠三角、环渤海和中西部地区。

值得一提的是，新城控股旗下还有一个专注于住宅地产的子公司新城地产（900950，SH），目前正在从B股回归A股，方式是新城控股以换股形式吸收合并新城地产。

在欧阳捷看来，当前的新城控股就像“奔跑的骆驼”，他认为商业地产正在加速进入跑马圈地阶段，部分布局不均衡的城市仍然存在商业机会，他们的产品线具有很强的竞争力。

欧阳捷举例说，常州作为三线城市，常州吾悦广场一年的客流量1300万人次，年销售额8亿元，相信成都项目会表现更好。“我们也正在成都其他区域以及四川泸州等地市看地。”